Çevrimdışı

NucLeaR Nickli Üyeden Alıntı Bu forumdaki linkleri ve resimleri görebilmek için en az 25 mesajınız olması gerekir.

evet aynı şartların daha altında Sakarya'da ki oturduğum bölgede yaptılar bahsettiğim yer istanbul azizim ve toplamında 250 - 300 bine aldı vatandaşlar bu evleri şuan evlerin değeri 2 milyonun üstünde bu gerçekleri de söylemek gerek

azizim sen bari yapma okumuş bilgili adamsın. 250-300 bin liraya aldığı evin değerinin 2 milyon olması iyi bir şeymiş gibi lanse etmek nedir, o evin değeri arttı da diğerleri artmadı mı ? o evi satsan başka ev almak istesen sanki yine 250-300 bine ev alabilecekmiş gibi konuşuyorsun.

erdoğan bu proje için 900 milyar lira harcanacağını ve devletin maliyetin 40% ını subvanse edeceğini belirtti. 900 milyar lira yaklaşık 50 milyar dolar eder. yani milletin vergilerinden 20 milyar dolar bu proje için ayrılacak. senin benim vergimle erdoğan birilerine ucuza ev verip milletten oy toplayacak. seçim öncesi vaat bu şekilde tabii yapamayacak o başka da hadi oldu da yaptı diyelim, gel bir bakalım nüclearcığım,

sen zannediyor musun ki 500-600 bin liraya şimdi tokiden ev alabileceksin ?

bakın ince hesaplaması bile yapıldı, toki ile konut alıcıları arasında düzenlenen gayrimenkul satış sözleşmesi diyor ki: "her altı aylık dönemin başında (ocak-temmuz) o dönemde geçerli olacak borç bakiyesi, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülmek suretiyle, bir önceki altı aylık dönemdeki standart yani 3+1 konutlarda: memur maaş artış oranı (mma)"

alt gelir grubu yani 2+1 konutlarda: memur maaş artış oranı, tüik tarafından belirlenen tüfe ve yi-üfe oranlarından en düşük olanı (en düşük) dikkate alınarak idare tespit edilen dönemsel güncelleme oranı üzerinden artırılarak, sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın her dönem için yeniden hesaplanır.

(asıl konudan bağımsız olarak bir şeye daha dikkatinizi çekiyorum; bakınız doğrudan o oranda artırılacaktır demiyor, o oran dikkate alınarak idarece tespit edilen oran üzerinden artırılacaktır diyor. yani oran %5 iken toki dönemsel artışı %7 de yapabilir, %0 da yapabilir. her şey belirsiz anlayacağınız.)

hadi şimdi gazetelerde ve televizyonlarda verilen bir örnek üzerinden bir hesaplama yapalım. bu sabahki gazetelere göre:

608.000 tl bedelli 2+1 konut 2.280 tl taksitle 240 ay vadeli olacak.
850.000 tl bedelli 3+1 konut 3.187 tl taksitle 240 ay vadeli olacak.

(bu bedeller başlangıç tutarıdır, kat ve cepheye göre artacaktır.)

diyelim ki başvuru da bulundunuz ve kurada 2+1 konut kazandınız.

peşinat: 608.000 * %10 = 60.800
kalan borç: 608.000 - 60.800 = 547.200
1. taksit: 547.200 / 240 = 2.280

buraya kadar sorun yok. 6 ay boyunca ödeme yapalım:

6. taksit sonrası kalan borç: 547.200 tl (6 * 2.280) = 533.520

6. ayın sonunda dönemsel artış uygulanacak. en düşük endeks için dönemsel artış oranını, son 5 yılın ortalaması olan %5,92 olarak alalım ve buna göre artış yapalım:

dönemsel artış sonrası borç: 533.520 * (1 + %5,92) = 565.104,38
7. taksit: 565.104,38 / (240 - 6) = 2.414,98

hayırlı olsun, yeni taksitiniz 2.415 tlye çıktı. sadece taksitiniz değil, kalan borcunuz da yükseldi ve 565.105 tl oldu.

bunu 240 ay boyunca devam ettirirsek siz her 6 ayda bir artan taksitler ödemeye devam ediyorsunuz ama ödediğiniz taksitler artışa yetmiyor. bu yüzden borcunuz giderek yükseliyor,

133. ayda 864.637 tl ile zirveyi görüyor ve ondan sonra düşüşe geçiyor. taksitleriniz arta arta en son 21.482 tl oluyor. ödediğiniz tüm taksitlerin toplamı ise 2.075.046 tlyi buluyor.

yani 608.000 tl tutarlı olduğu söylenen ev için peşinat dahil 2.135.846 tl ödeme yaptınız.

buna sözleşme imzalanırken ödediğiniz damga vergisi, her taksitle birlikte ödediğiniz banka komisyonu, konutu teslim alırken ödediğiniz kdv, her altı ayda bir ödediğiniz emlak vergileri (evet tapu sahibi değilsiniz ama tapu sahibi olan toki bunu vergi dairesine ödüyor ve sözleşmeye göre size rücu ediyor), tapuyu alırken ödediğiniz tapu harcı gibi giderler ve daha aklıma gelmeyen ödemeler dahil değil.

tüm bu ödemeleri yaptıktan sonra istanbul'da 2+1 apartman dairesi sahibi oldunuz, tebrikler.

(aynı hesabı 3+1 konut için yaparsak (son 5 yılın mma ortalaması %6,64), borcunuz 145. taksite kadar yükselerek 1.416.632 tl oluyor, son taksitiniz ise 39.114 tl oluyor. peşinat dahil toplam 3.566.083 tl ödeme yaparsınız.)

yabancılara konut karşılığı vatandaşlık vermeye devam eder fiyatları böyle tavan yaptırırsan şimdi böyle inim inim inler boş vaatlerde bulunursun.

şimdi bu tokilerden ev sahibi olacağına inanan varsa gelsin ben ona uygun fiyata boğaz köprüsü'nü satayım.